Cum poti sa-ţi cumperi o casa ?
Ce tineri ce muncesc in Romania isi permit luxul de a-si cumpara o casa ? O solutie pana nu de mult , era creditul imobiliar, dar cu condiţia sa fi avut un venit de cel putin 1000 de euro/luna.
Ce te faci daca ramai fara loc de muncă şi nu-ti poti achita creditul lunar ?Raspunsul il stie oricine !
Intrebarea este : exista banci mai umane ?
Nu !
Banca nu este societate de caritate , acordă împrumuturi in scopul obţinerii de profit !
In nici un caz, sa-ti rezolve tie problema !
Sistemul actual de finantare de catre banci, este total impotriva angajatului, el este perdantul major , pentru regulile dupa care functioneaza sistemul de creditare ,sunt impotriva angajatului
Iata de ce :
Plusvaloarea pe care o produce trece in majoritatea cazurilor la angajator (fie el patron , sau stat ) si la stat sub forma de impozite.
Forma de impozitare este defavorabila angajatului , deoarece se aplica impozitarea inainte de deducerea cheltuielilor (legate de supravietuire ), pe cand firma pentru care lucreaza este impozitata dupa ce s-au scazut cheltuielile pentru functionare .
Ratele la creditele pe care le ia un angajat nu se pot scadea din salarul brut inainte de impozit. Ratele la creditele luate de firme sunt considerate cheltuieli si se scad din incasari, inainte de a se calcula impozitul pe profit.
Din acest punct de vedere cred ca a lua un credit de consum este o afacere complet dezavantajoasa pentru un angajat. Cu atat mai mult un credit pentru o casa, ce are o valoare mare. Cel care ia acest credit trebuie sa plătească, luna de luna, ratele. Daca nu reuşeşte sa tina pasul cu aceste obligaţii financiare va suferi consecinţele, adică va pierde casa. In plus, sistemul descris mai sus nu ii acorda nici un avantaj.
Problemele majorităţii celor care iau credite pentru locuinţa personala sunt:
Ei vor casa acum.
Se bazează pe o rata pe care o pot achita in acel moment, dar viata e plina de surprize si nimic nu le poate garanta ca ratele pot fi achitate in viitor (pot fi concediaţi, la reangajare nu e sigur ca vor beneficia de acelaşi salariu, pot apărea cheltuieli suplimentare in bugetul familiei, cheltuieli care nu pot fi amanate etc).
Nu ii preocupa aspectele financiare de care am vorbit mai înainte (cum se impozitează caştigurile salariale, cum funcţionează sistemul de credite).
Cand am vorbit despre aceste aspecte cu diferiti oameni, mi s-a spun invariabil: pai eu ce pot sa fac?. Raspunsul meu este:
Sa nu te complaci in situatia in care esti. Sa actionezi.
Voi incerca sa schitez o posibila solutie la aspectele negative pe care le-am relatat mai inainte.
Incepe o activitate lucrativa individuala
Adică fa ceva din care poti sa scoti bani. Ca un al doilea job, cu deosebirea ca de aceasta data tu eşti propriul angajator. Cum se zice in fotbal, tu centrezi, tu dai cu capul.
Mulţi dintre voi vor zice ca nu au timp, ca nu mai au energie (după ce vin de la serviciu), ca nu au bani sa investească in pornirea unei afaceri. Toate acestea sunt doar scuze, nicidecum probleme insurmontabile. Pentru fiecare dintre ele exista soluţii.
Iată recomandările mele:
Atenţie mare la alegerea activităţii! Nu alege un domeniu pentru ca se fac bani buni ci alege domeniul care te pasionează, in care ai visat dintotdeauna să acţionezi, ce poate fi mai frumos , decat sa lucrezi pe net , o afacere online
Daca lucrezi ce te pasioneaza o vei face chiar daca e tarziu, daca ai venit obosit de la job si ai puţin timp. Toate acestea dispar pentru ca faci ce-ti place.
Lipsa timpului nu este o scuza. Găseşte jumătate de ora înainte de a te culca, dar fa asta zilnic. Găseste o ora-doua sambata si duminica, in fiecare week-end.
Nu demisiona din serviciul unde eşti angajat! El trebuie sa rămană principala sursa de venit, dedicata, ca si pana atunci, acoperirii cheltuielilor de supravietuire.
Tine cheltuielile la mic! Nu e nevoie de reclama, de sediu (lucreaza acasa), de pliante, nici macar de carti de vizita.
Foloseste reteaua de prieteni, carora le spui cu ce te ocupi mai nou. Spune la toata lumea, chiar daca e vorba de cunoscuti.
Foloseste Internetul pentru a te face cunoscut! Deschide un blog al afacerii, comentează in alte bloguri dedicate unor activităti asemănătoare.
Foloseşte puterea reţelelor. Fa-ti un cont pe Facebook (voi scrie un articol despre aceasta unealta extraordinara…), aduna-ti prietenii, interacţionează cu cat mai multa lume si lasă mesaje despre activitatea ta. Nu reclame, ci doar spune ce faci legat de activitatea ta: acum ma ocup cu strangerea de materiale pentru ultimul client de la firma mea.
Nu deschide un SRL, foloseste sistemul PFA (persoana fizica autorizata). E mult mai simplu cu privire la contabilitate, cu privire la interactiunea cu organele de control (te poţi înţelege excelent cu inspectorul zonal, ) si e mult mai ieftin de întreţinut (de exemplu nu trebuie sa plăteşti un contabil pentru tinerea contabilităţii).
O asemenea activitate te poate ajuta enorm. Ca PFA dispui de facilitatile de impozitare pe care le are o firma, adica iti poti scadea din cheltuieli inainte de impozitare. Aceasta te ajuta in cumpărarea unei locuinţe, daca nu ai una.
Iată cum sa faci:
La inceput vei castiga puţin. E normal, aşa e la început, dar daca m-ai ascultat si nu te-ai lansat in niciun fel de cheltuieli, chiar nu contează, balanţa ta va fi cel mult pe zero.
Cand incep sa intre banii trebuie sa te abţii sa-i cheltuiesti! Chiar daca ai cheltuieli, nu le trece pe PFA pentru a avea un profit cat mai mare.
Timp de cel putin un an de zile urmează aceasta regulă, pentru ca in contabilitate sa apari constant cu o suma lunara in profit.
Cand ai atins un venit lunar care ar putea acoperi rata unui credit la o locuinta, mentine aceasta tendinta cel putin sase luni. Ar trebui sa fie suficient pentru un ofiter de credit de la banca unde doresti sa iei imprumutul.
Cand s-au scurs cele sase luni, aplica pentru un credit imobiliar pentru PFA.
Daca ai fost respins, treci la alta banca, nu inainte de a intreba care este cauza respingerii.
Daca mai multe banci te resping pe un motiv asemanator, lucrează pentru remedierea motivului si reaplica imediat ce ai rezolvat problema.
In momentul in care ai luat creditul si ai semnat contractul pentru imobil, asigura-te ca pe contract scrie PFA (numele tau) si in plus se trece CUI (codul unic de identificare) pentru a nu exista dubii ca e vorba de persoana fizica autorizata, nu de persoana fizica.
In final vei reusi sa iei un credit si sa ai propria “casa” (oficial e sediul de PFA). Vei putea sa-ti scazi ratele la credit ca si cheltuieli, ceea ce este un avantaj major. In acelasi timp te poti muta cu familia in “sediul” tau.
In cazul in care locuiesti intr-o casa pentru care platesti rate, ca PFA cu sediu in acea casa poti sa-ti plateşti o parte din rata pe PFA. Vorbeşte cu inspectorul fiscal zonal despre aceasta posibilitate.
Ce urmează după acest pas depinde doar de tine. Daca activitatea ta are profit substanţial, ai putea in timp sa-ti reduci numărul de ore pe care le lucrezi ca angajat pentru ca in final sa treci full time pe activitatea de PFA. Orice e posibil atata timp cat faci lucrurile cum trebuie. In acest caz vei obţine si o independenta a caştigurilor, pentru nimeni nu te poate da afara din “firma” ta.
Aceşti paşi par complicaţi si greu de realizat. Dintre toate lucrurile pe care trebuie sa le faci unul este cu adevărat esenţial: sa-ti alegi activitatea care te pasionează. Trebuie sa cauţi cu atenţie in sufletul tău pentru a o găsi. In momentul in care te-ai decis, orice piedica va cădea, pentru ca munca te va atrage indiferent cat de puţin timp ai sau cat de obosit eşti. Aici e cheia pe care nu trebuie s-o pierzi.
www.cosmag.ro , si spor in afacere !
http://www.webcamvice.com/...
it’s about Live Webcam Girls. For more informations, visit us!…